买后不验房，不如不买房，这五点教你如何验房.wma3:54来自房视频许多人半辈子的积蓄都用在了买房上，房子对人的影响可想而知，假如购房者花大价钱买了一套有质量问题的房子，不止是安全隐患多，自己住起来也相当糟心。

为了避免此类情况发生，验房环节必不可少，这篇文章就手把手教会你如何验房：

第一，不要单独去验房验房时最好叫上自己的家人一起去，因为家人是利益相关者，虽然毛坯房几乎长得都一样，但每个人所在意之物不同，对房子的评判标准也不同人多可以注意到更多的细节问题，如果是一个人验房，即使检查的再仔细也可能遗漏掉很多细节，而且验收起来也会很累。

验房工具需要准备：卷尺、万能表、测电笔等，用来测量尺寸、电压、通电情况等也可以找专业的验房师帮助自己验房，术业有专攻，验房师验房可以发现更多隐患，还会提出一些专业性意见，缺点就是需要一定的报酬，但对住房要求比较高的人来说是物有所值。

第二，核对房屋面积不要轻信开发商说的话，验房时要对应购房合同上写的面积，请相对权威的第三方机构亲自测量一遍，因为可用面积的大小会影响居住体验和购房款：面积误差比绝对值超过3%的，购房者可选择退房如果不退，产权登记面积大于合同面积3%及以内的房款须由购房者补足，超过3%部分的房价款由开发商承担；产权登记面积小于合同约定面积３％及以内部分的房价款由开发商返还购房者；超出３％部分的房价款开发商需双倍返还。

因此一定要核对房屋面积

第三，门窗很重要门窗是保护房子安全的卫士，如果门窗质量不过关，钱财被盗的风险会极大增加检查门时先看外观有无破损，其次可以反复推拉确保门的灵活性，还可以检查门锁是否安全，最后为了自身的隐私，一定要检查猫眼，提防“反猫眼”。

要检查窗户的封闭性，看是否与窗户平行，还有隔音性，一般来说双层玻璃的隔音性会比较好第四，水电状况水电对日常生活的重要性甚至可以排在第一位验电时可以拿万用表测试电路是否通畅，如果通畅可以关闭总闸查看分闸是否无电流，然后关闭分闸查看各电路的断电情况，房间的预留插座也不能忽略。

检查水的各种状况时，可以接一盆水倒在地面上，看是否存在渗水和漏水的情况，检查水电表是否齐全、是否计数为零且为独立安装的

第五，地面墙面地面检查主要是看平整度，如果地面平整度不好，很可能是房子自身结构出了问题，如果表面凹凸不平，后期铺瓷砖会容易脱落墙面主要是检查是否有开裂状况，有的墙面还会出现空鼓的问题，检查时可以用小锤子敲打，如果发出咚咚的声音说明墙面有空包。

以上五点是验房时最基础的方面，大家一定不要忽略，认真验房才能安心入住