作者：水木然回望中国楼市20年，有6次绝佳的买房机会：03年，06年，09年，12年，15年，18年。基本上每三年一次，你抓住了几次？

下一次是哪一年？其中的逻辑在哪里？看完你就懂了！我们可以把房价的一个周期分为四个阶段：1：市场的积极会导致政策的消极；2：政策的消极又导致市场的消极；3：市场的消极再导致政策的积极；4：政策的积极再导致市场的积极；

就这样周而复始，生生不息，如下图：

上面这个图并不是最精确的，因为中国房价整体上应该是迂回增长的，它更接近下面这个图：

每涨一段时间都会下落一点，然后再大涨，但是大势是保持上涨关键问题来了：如何抓住市场变化的节点呢？节点的出现和政府的调节有很大关系，节点一定是紧随着政策出台之后的那么一点点这个具体的“一点点”究竟是多少，那就是长期收看新闻联播和关注国家动向之后形成的一种敏感度，只可意会不可言传。

比如你在新闻上看到各地对人才的争夺，对人才买房的制定各种优惠措施的时候，往往就是拐点显现的时候如果通俗一点概括：关于买房只要记住一句话，就永远都不会出错，这句话傻瓜都能立刻学会并应用那就是：国家让你买你就买，国家让你不买你就不买。

因为国家要保证经济平稳的运行，会宏观调控经济的允许，当市场过热、大家不顾一切的去买房的时候，国家为了稳住经济环境，一定会出台打压政策打压房价，这个时候抢房的人一定都是接盘的而当房产市场萧条、大家都不再去买房的时候，国家为了刺激经济发展、一定会出台政策支持大家去买房。

这个时候去买房，一定是低谷时期进入的，是抄底时期大家越不想买，你越要出手，这才是真正的买房好时机房市其实也是中国经济的缩影，看似非常复杂，其实就是一个政策市场而已，其它行业也符合这个变化逻辑。

其实，所有的投资要诀都是一样的：当别人恐惧时你要贪婪，当别人贪婪时你要恐惧股票就是低点买进高点抛，低点时一般人恐惧不敢买，你就要买进；高点时大家太贪婪想不想抛，你就要先跑投资秘诀如果再用一句话概况，那就是：响应国家号召，为人民服务。

这句话看似近乎愚蠢，但大道至简，真正能做到人实在太少，因为绝大多数人都在追逐私利，如潮水般是跟市场而动，于是只能成为接盘者，而逆行者永远都是孤单的前行总结一下买房的规律和秘诀：1：既然房子成了一种金融产品，就必然会有涨有跌。

而且房价的大趋势不再受供需决定，而是受社会的财富总量决定，只要你看好中国经济，就应该看好中国房市2：房子和人一样，也讲究“价不配位，必有灾殃”买一个城市的房子，其实就是买一个城市的股票；根据价值规律，一切价值都会均值回归，所有的泡沫最后必然都会被打回原形。

3：当大家买房热情不在，成交量急剧下滑，你就要摩拳擦掌；当楼市政策开始利好楼市时，你就可以开始做准备了；当价格明显下降，但成交量急速上升时，你就可以出手了4：别人想要的东西你拿来，别人想要的东西你就给予。

众生之所求，正是你所舍看起来是一种施舍和慈善，却也是世界上最高境界的投资，是大我5：一切资产都是身外之物，你在投资过程中形成的格局才是自己的。

我又联想到了中国商圣范蠡的“旱则资舟，水则资车”的逆周期商业思想：在涝的季节，就要开始准备旱天的时候所用的车；在旱季就要准备有水的时候用得舟了在抽丝剥茧、洞察大众行为之后，要逆人性而动、逆大环境而动、逆大多数人而动，只有这样才能成为极少数的高人。

投资也好，买房也好，表面上是和政策相博弈，其实是跟自己相博弈“华尔街教父”本杰明说过：“投资中的最大敌人，其实是你自己”最强的对手一定是你自己一旦你战胜了自己，别人胆怯时你勇敢，别人贪婪时你奉献，你就真正无敌了。

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