原标题：买卖二手房更方便了！ 重庆全面推行二手房双预告“带押过户”近期，随着楼市回暖，新房市场、二手房市场再现人潮涌动的场景而重庆近日出台的二手房交易新政策，为市民带来了更方便、快捷和安全的交易方式，给更多想买卖二手房的市民带来了实惠。

“带押”存量房交易登记办理流程（央广网发 重庆市规划和自然资源局供图）

其他情形存量房交易登记办理流程（央广网发 重庆市规划和自然资源局供图）为实现存量房交易登记全链条依法依规、全过程公开透明、全流程可溯可控，方便群众办理存量房交易登记，保护不动产权利人合法权益，3月20日，重庆市规划自然资源局发布了《重庆市存量房交易登记办事指南》，按房屋有无抵押、买方是否需要贷款，将其分为“房屋有抵押，买方需贷款”“房屋有抵押，买方不贷款”“房屋无抵押，买方需贷款”“房屋无抵押，买方不贷款”四种情形。

其中，“房屋有抵押，买房需贷款”是二手房市场较为普遍的交易形式但对于普通人来说，这种二手房源的交易手续十分复杂：卖家必须先向贷款银行提交提前还贷申请，银行同意后，还要自行筹集资金，把所有贷款全部还清，然后再办理房屋解押手续，房屋才能交易。

而买家则需要向银行申请按揭贷款，银行审批通过后，买卖双方再办理过户，买方还要申请抵押设立登记，最后银行才会放款……这期间，买卖双方要多次往返银行，从签订二手房交易合同，到过户交房，一般需要两三个月，而到银行放款、卖家收到房款则需要更长的时间。

而重庆此次针对二手房买卖双方在同一银行贷款的，全面推行实施二手房双预告“带押过户”，无需提前归还旧贷款、注销抵押登记，即可完成预告登记、过户、再次抵押和发放新贷款等手续，这不仅能大大缩短交易时间，还能有效防范“一房二卖”、抵押权悬空等风险。

二手房双预告，是指二手房转移预告登记和抵押预告登记双预告登记可以通过“渝快办”平台自行申报，也可以授权银行或者中介代为申报双预告“带押过户”仅需3个步骤：第一，网上办理双预告登记第二，买卖双方到不动产登记中心现场办理过户，同时预告抵押权转正式抵押权自动完成。

第三，银行按约完成放款、还款、尾款支付等房款结算，网上办理原来的抵押权注销重庆二手房市场以“天量”供应著称，此次二手房双预告“带押过户”的推行，让二手房交易更快捷，有利于二手房市场降库存，对于楼市的改善性需求也将产生一定的激励作用。

（余小米）返回搜狐，查看更多责任编辑：