张家口铝单板厂家耳闻是虚眼观为实（百城房价一文秒懂）

3月1日，港股内房股快速拉升截至收市，保利置业、龙湖涨超9%，碧桂园涨超8%，越秀、旭辉、远洋、绿城中国等跟涨A股方面，华发、招商蛇口、金地等也在上涨克而瑞数据显示，2023年2月，TOP100房企实现销售操盘金额4615.6亿元，单月业绩环比增长29.1%、同比增长14.9%。

累计业绩来看，百强房企1-2月实现销售操盘金额8189.5亿元，在去年同期基数较低的情况下，同比仍然下降，但降幅较上月收窄至11.6%从销售门槛变化来看，据中指研究院统计，前两月累计销售百亿以上的房企仅有26家，较去年同期减少4家；第二阵营(50-100亿)企业26家，较去年同期持平；第三阵营(30亿～50亿)企业22家，较去年同期减少2家。

其中，保利、中海、华润、招商、建发等央国企业绩同比表现突出保利发展今年1-2月实现全口径销售额约为635亿元，同比增长约21.5%，已连续两月位居销售榜首此外，中海、华润、招商蛇口、建发、越秀等央国企前两月销售同比也有明显增长，其中越秀地产增幅达到164%。

百城新房价格结束“7连跌”2月份以来，南都湾财社记者踩盘发现，看房的人确实多起来如位于黄埔区的某盘，新组团开放当天的来访量超2000台，周末2天认筹超300套不止在广州，据北京中原地产统计数据显示，今年2月，北京二手房签约连续两周突破3000套。

整体而言，受楼市政策持续优化、疫情及春节期间累积需求集中释放等因素影响，部分核心一、二线城市房地产市场情绪有所修复，房价出现了较为积极的信号据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据，2月百城新建住宅平均价格为16174元/平方米，环比持平，止住“7连跌”态势；百城二手住宅平均价格为15856元/平方米，环比微跌0.01%，跌幅较1月收窄0.10个百分点；同比下跌0.96%，跌幅较1月扩大0.15个百分点。

分区域来看，长三角热度延续，沪杭尚能保温，宁苏甬常等需求稳步修复上海、杭州依托改善需求保持“热点恒热”南京、苏州、宁波、常州等热度稳步回升，以南京为例，项目来访、去化攀升，据CRIC监测的近3周重点项目周度客户到访总量均在1.5万组以上，最近1周飙升至1.76万组，与去年年末周均1.2万组相比有了显著提升。

大湾区成交触底反弹，广深佛莞等重点城市成交环比涨幅均超五成广州经历了一年深度调整，目前整体市场已有回升苗头，部分项目诸如荔湾广钢花城、黄埔星汇城等前期折扣力度收回深圳企稳回升，个别网红盘周末到访量破3000组，佛山、东莞等随着广深回暖，成交也呈现稳中有增态势。

环渤海地区成交稳中有增，天津、青岛、济南等迎来普涨行情北京节后市场热度延续，无论新房、二手房活跃度均有明显提升天津进入持续热销期，据CRIC监测的重点项目2月周平均到访总量3万组以上，客户转化率10%以上。

济南、青岛楼市平稳运行，热度微增，节后济南不少楼盘已经开始收回折扣，并开始涨价，涨幅200-1000元/平方米不等中西部地区全线飘红，重庆、长沙、郑州等成交环比翻番武汉、成都等仍是“成交大户”，月成交规模破100万平方米，重庆、郑州等低位回升，居民信心逐步修复，重庆步入2月以来重点项目周度来访、认购节节攀升，最近一周来访总量1.3万组，认购总量1577套，转化率高达12%，创2023年以来新高。

郑州重点项目近3周客户到访总量均超1500组，与去年年末周均300-500组已不可同日而语一方面当前暂未进入供应高峰期，多数房企蓄势待发，3月预期将迎来一波集中供应，有望拉动成交放量；另一方面，二手房市场从回升程度和市场热度都略高于新房市场，这也侧面论证了居民购房信心逐步修复，为后期新房市场回暖奠定了良好的基础。

百城首套房贷利率创2019年以来新低1月5日，人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

根据国家统计局发布的70大中城市商品住宅房价指数，9-11月新房价格同环比均下跌的城市覆盖38个贝壳研究院监测显示，2月份，符合首套利率动态调整的38城市中，石家庄、哈尔滨、长春、福州等17个城市首套房贷利率回调至4%以内。

贝壳研究院监测的103个重点城市中共23个城市下调了首套房贷款利率受此影响，2月百城首套房贷利率明显回调贝壳研究院统计数据显示，2023年2月百城首套主流利率平均为4.04%，环比下降6BP，这是过去4个月基本平稳后的再次明显下行，绝对水平创2019年以来新低。

二套利率平均为4.91%，环比持平2月首二套房贷利率同比分别回落143BP和84BP首套住房贷款利率政策动态调整机制下，首套利率回调，二套利率保持不变，首二套房贷利率价差进一步扩大至87BP年初商业银行信贷充裕，贷款放贷周期也在加快。

2月百城银行平均放款周期为28天，较上月缩短3天其中一线城市平均放款周期为36天，二线城市平均放款周期为29天，三、四线城市平均放款周期均为28天低利率、放款快的信贷环境有助降低购房成本、加快购房流程，为楼市修复增加助益。

房企融资端持续获得利好与此同时，房企融资端持续获得利好2月23日，中国银行间市场交易商协会官网披露，碧桂园200亿元中票、绿城110亿元中票、厦门中骏30亿元中票、雅居乐20亿元中票获得注册上述中票在今年1月获批，总额度达390亿元。

就在2月初，万科、美的置业、新城控股、新希望地产、中国铁建5家房企中票也获准注册，总计金额达到669亿元中期票据获集中开闸，有助于房企进一步拓宽融资渠道、完善企业信用债券的期限结构，这是融资政策持续放松的信号。

2月20日，证监会宣布启动不动产私募投资基金试点工作，不动产私募投资基金可投向特定居住用房（包括存量商品住宅、保障性住房、市场化租赁住房）、商业经营用房、基础设施项目等中指研究院企业研究总监刘水认为，当前房企融资利好政策尽出，股权、债权等融资渠道多样，金融机构提供的信贷额度充足，融资环境较2022年前三季度已经有了很大改善。

虽然融资环境也在回暖，但房企仍面临较大的偿债压力中指研究院数据显示，2023年3月—2023年12月，房企一年内到期的待偿债券余额（信用债+海外债）为7860.5亿元，其中，仅3月份，房企到期债券余额就为1004.2亿元。

复苏能否持续？客户近期集中入市，除了需求积压，更重要的是持续的稳楼市政策给了他们信心去年全国各地总共出台支持楼市政策超过1000条今年一月，全国53城出台58项支持楼市政策“最近楼市成交量的放大，和之前积压的需求集中释放有关”，邓浩志分析认为，这些需求基本在今年春节后陆续释放，所以很多楼盘最近成交的都是看房看了很久的“旧客”。

一种是想买，但疫情被封控等原因，买不了第二种是要买，担心价格还会跌，担心会烂尾等因素，一直纠结不敢出手他们都是启动市场的第一批购买力而最近新增加的大批的看房客户，他们仍需时间考虑，最快也要到下月才能在成交数字上体现。

这批“旧客”的存量其实不少从2021年下半年开始，就有客户因为各种担心，而暂时搁置了购房计划他认为，“回看过去10余年，广州新房月均成交接近10000套，峰值在17000套过去一年半时间，广州月均成交大概只有6500套，几乎每月不见了3000套左右的需求，而且累积了10几个月。

这个需求的规模很大，它的持续释放，将对后市产生较强的支持”中指研究院市场研究总监陈文静也认为，短期看，部分城市3月或出现小阳春行情，但市场回暖的持续更需要居民置业信心和收入预期的恢复，整体仍需依赖宏观经济基本面的修复情况。

不同能级城市间分化情况或更加明显，核心一、二线城市市场情绪修复节奏较快，多数三、四线城市仍面临调整压力，市场或延续调整态势展望未来，中指院预计，楼市政策环境预计将保持宽松，全国“两会”后供需两端政策支持力度有望加大。

需求端将以降成本、降门槛的方式促进居住消费释放，其中针对多孩家庭、人才购房支持政策将进一步向高能级城市扩围，核心一、二线城市可能通过“因区施策”的方式优化调控供给端则将继续加大对优质房企的金融支持力度，满足行业合理融资需求。

整体来看，随着供需两端政策协同发力，叠加宏观经济修复预期增强，预计后期全国房地产市场将逐步企稳南都·湾财社记者 王艳玲