距第二批次新房集中推盘仅半个月，上海新房市场再上新4月2日，网上房地产发布了第三批次的新房据披露，本批次涉及29个项目，总建筑面积约75.2万平方米，共计6804套，备案均价60013元/平方米本次供应主力在浦东、闵行，两区各有4个项目入市；松江和金山分别有4个、3个项目入市；徐汇、静安、杨浦、普陀亦分别有1个项目入市。

从价格上来看，备案均价在6万元/平方米以下的项目17个，6-10万元/平方米以下的项目有9个；另有3个单价在10万元/平方米以上的项目本批次中单价最高的是静安区的静雅名邸，即中兴路壹号，备案均价为13.75万元/平方米，共191套房源；保利旗下的杨浦滨江项目保利海汇璟庭，备案均价在11.5万元/平方米，共有168套房源。

两个项目均为加推另一单价在10万元以上的东方瑞园项目则是新盘入市，备案均价为11.7万元/平方米，共325套房源，户型面积在84-147平方米该项目由华润置地在2022年10月从上海地产手中获取，位于热门板块前滩。

2023年首个入围积分破百的项目海德壹号即位于前滩，第二批次入市的世纪前滩天御、前滩百合园亦在该板块，单价均在12.9万元/平方米以上

图片摄影：任玉明在此之前的2月初、3月中旬，上海先后推出了两批次新房，共涉及54个项目，供应13813套，总建面约158万平方米这也是今年一季度所有的新房供应在前期疫情叠加春节返乡的影响下，积压了2个月的购房需求快速释放。

据克而瑞上海统计，截至3月29日，一季度来访、认筹情况较2022年末有明显上升，已有6盘认筹人数突破千人其中，一批次新房热度高涨，认筹率高达207%；二批次有所回落，目前仅4盘触发积分整体来看，一季度新盘去化率为79%，基本回升至2022年第三季度的水平；春节后有43个项目开盘，23个实现“日光”。

有购房者告诉记者，他在3月底入围了某项目参与摇号，但不到200套房子一小时就清盘了二手房同样在2月份触及了高点据上海中原地产数据，2月上海二手住宅成交19280套，环比增加138.94％，同比增加51.75%。

这也是自去年7月成交以来的高点上海中原地产市场分析师卢文曦认为，目前的行情仅仅是反弹，而且在房住不炒的调控基调下，不会产生过热苗头，毕竟从第二批入市项目来看，触发积分制的楼盘略有减少，说明市场情绪在短期宣泄后也开始理性回归。

克而瑞上海分析指出，上海楼市本身韧性强，一季度市场供应较少，叠加近期需求的释放，市场回暖明显，但考虑到今年的供应节奏和体量，预计二季度起，市场供应势必增加，因此新房易出现“撞车”分流的情况，目前的市场热度或将逐步趋于平稳。

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