川观新闻 王型芳兔年开年以来，成都二手房市场持续火热据成都住建局公开数据显示，2月成都二手房成交超1.9万套，成交面积约177.4万㎡；3月成都二手房市场依然活跃，截至3月20日，全市成交超1.6万套，成交面积约152万㎡。

二手房高企的成交数据背后，房价走势也成了近期人们讨论的热点话题：成交上涨后，房价是否在上涨？是昙花一现，还是市场回暖？当前是买房的好时机吗？压抑性需求集中释放即便不看统计数据，或许你也能感受到近期成都二手房市场的火热，身边的人要么趁机抛售，要么抓紧时间买房。

“带看量增加，成交周期变短，明显感觉大家的买房意愿变强了”成都锦江区净居寺一家中介门店的经纪人李先生说面对当下市场现象，成都市房地产经纪协会相关人士分析指出，近两年，不少购房人群因置业信心不足和收入预期不稳定，暂缓了购房，如今大量积压的需求集中释放，同时叠加春节后返城置业传统旺季的因素，因此二手房交易量短期内反弹明显。

贝壳研究院成都分院院长付跃华也持相同观点，“从近期二手房成交人群可以看出，当前购房主力以30岁左右的刚需年轻人为主，他们多是去年甚至前年受疫情等影响而延迟置业的当前市场活跃度提高，应是市场回暖的正常表现，在需求得到集中释放后，预计二手房市场在下一阶段或许会有一个自然回落的过程。

”刚需人群占主力面对火热的市场，不少购房者开始担心成交量上涨会带动房价上升对此，付跃华认为，成都二手房房价上涨空间并不大，“当前二手房市场主要以刚需客群为主，他们不太可能接受短期内市场快速涨价，卖家对于市场预期增高而提高挂牌价的行为会很快被市场纠偏。

同时，从市场供需层面来看，当前是一个供大于求的市场，短期内置业需求集中释放，长期来看并不构成短期快速涨价的条件”付跃华强调，从二手房挂牌量来看，在市场可以找到很多可替代的同类产品据克而瑞四川的统计数据显示，在新增挂牌量上，2月成都累计新增挂牌量超3.5万套，仅次于去年二手房新政后6月挂牌量。

从成都市房地产经纪协会公布的数据来看，2月成都二手房成交面积段中，90㎡（含）以下占比上升至59.4%，占比约6成，刚需人群成为节后市场核心驱动力与此同时，144（含）㎡以上改善大户型成交量占比则回落至4.9%。

“刚需客群在价格上十分敏感，价格快速上涨会让他们产生观望情绪甚至退出市场，而挂牌量同步增加让市场供应显得十分充足，目前楼市不具备快速涨价的基础”付跃华表示，不过，价格会因为区位和产品发生结构性调整，市场会出现分化。

对于未来市场预期，成都市房地产经纪协会指出，3月成都二手房市场进入买方市场的特征明显，房东为尽快套现或为改善置换筹集首付资金，挂牌价格或将有所下调，更趋于客户心理预期预计3月市场交易量水平将进入正常区间，价格趋于平稳。

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