重庆再增一项二手房过户便民新举措3月19日，记者从市规划和自然资源局获悉，重庆全面推行二手房双预告“带押过户”，并发布了涵盖二手房交易登记4种办事场景的流程图，供市民办事参考记者了解到，双预告“带押过户”，是指针对有抵押的二手房交易，无需提前归还旧贷款、注销抵押登记，即可完成预告登记、过户、再次抵押和发放新贷款等手续。

“带押过户”的，买卖双方与银行达成有关协议后，银行提供放款、还款、尾款支付等房款结算服务市规划和自然资源局相关负责人介绍，二手房双预告“带押过户”中的“双预告”，是指二手房转移预告登记和抵押预告登记双预告登记可以网上申报，全程网上办。

包括3个渠道：通过“渝快办”平台自行申报、授权银行代为申报或授权中介代为申报双预告登记依据《民法典》办理，在买卖双方达成买卖协议后就可以立即申报，登记后即锁定买卖双方和买方银行，有效防范“一房二卖”、抵押权悬空等风险，及时给予各方主体权益保障。

双预告“带押过户”仅需3个步骤：第一，网上办理双预告登记；第二，买卖双方到不动产登记中心现场办理过户，同时预告抵押权转正式抵押权自动完成；第三，银行按约完成放款、还款、尾款支付等房款结算，网上办理原来的抵押权注销。

“数字化、智能化让二手房过户更安全”该负责人表示，办事流程发起后，系统智能识别卖方名下可交易房产，自动将房屋的产权登记信息归集到申报材料中，确保交易真实买卖双方只需要在手机上核对签名即可完成双预告登记申报，方便快捷。

同时，实行“一网控办”，办事全程指引，办理进度和结果会及时告知买卖双方、银行等各方办事主体，全流程可控可溯去年10月，重庆启动二手房双预告“带押过户”试运行至今，重庆农商行等多家银行已经在全市办理100余件二手房双预告“带押过户”，运行情况良好，基本上过户当天就能完成房款结算。

此次全面推行后，各家银行将结合自身实际情况，逐步分批向公众全面提供房款结算服务接下来，更多群众可以享受到双预告“带押过户”便利，不用再愁“过桥资金”，交易周期大幅缩短，买卖二手房更安全、更快捷、更放心据重庆日报

“带押”存量房交易登记办理流程情形1：房屋有抵押，买方需贷款1买卖双方线上申办“双预告”登记买卖双方共同申报转移预告登记+抵押预告登记1.双方共同申报方式一：卖方登录“渝快办”不动产综合服务平台，选择“我要授权/委托”，委托银行申报，买卖双方签字确认。

方式二：卖方登录“渝快办”不动产综合服务平台，选择“业务申请”，填写申请材料,买卖双方签字确认方式三：卖方登录“渝快办”不动产综合服务平台，选择“我要授权/委托”，委托中介机构申报，买卖双方签字确认2.登记机构办理

申报后，登记机构办理转移预告登记和抵押预告登记“双预告”登记完成后，买方通过“渝快办”获取不动产登记证明（电子版），银行通过抵押专网系统获取不动产登记证明（电子版）2买卖双方线下办理房屋过户具备房屋过户条件后，买卖双方到不动产登记服务大厅申请房屋转移登记。

1.买卖双方现场申请转移登记，买方领取不动产权证书2.转移登记办结后，抵押预告登记同步转为正式抵押登记3结清资金买方贷款银行获取不动产登记证明（电子版）后，买卖双方银行按照约定完成放款、划款、结清原贷款、剩余资金清算、注销原抵押登记等工作。

情形2：房屋有抵押，买方不贷款1买卖双方线上申办预告登记买卖双方共同申报转移预告登记1.双方共同申报方式一：卖方登录“渝快办”不动产综合服务平台，选择“我要授权/委托”，委托银行申报，买卖双方签字确认方式二：卖方登录“渝快办”不动产综合服务平台，选择“业务申请”，填写申请材料，买卖双方签字确认。

方式三：卖方登录“渝快办”不动产综合服务平台，选择“我要授权/委托”，委托中介机构申报，买卖双方签字确认2.登记机构办理申报后，登记机构办理转移预告登记预告登记完成后，买方通过“渝快办”获取不动产登记证明（电子版）。

2买卖双方线下办理房屋过户具备房屋过户条件后，买卖双方到不动产登记服务大厅申请房屋转移登记买卖双方现场申请转移登记，买方领取不动产权证书3结清资金卖方银行按照约定完成划款、结清原贷款、剩余资金清算、注销原抵押登记等工作。

其他情形存量房交易登记办理流程情形3：房屋无抵押，买方需贷款1买卖双方线上申办“双预告”登记买卖双方共同申报转移预告登记+抵押预告登记1双方共同申报方式一：卖方登录“渝快办”不动产综合服务平台，选择“我要授权/委托”，委托银行申报，买卖双方签字确认。

方式二：卖方登录“渝快办”不动产综合服务平台，选择“业务申请”，填写申请材料,买卖双方签字确认方式三：卖方登录“渝快办”不动产综合服务平台，选择“我要授权/委托”，委托中介机构申报，买卖双方签字确认2登记机构办理

申报后，登记机构办理转移预告登记和抵押预告登记“双预告”登记完成后，买方通过“渝快办”获取不动产登记证明（电子版），银行通过抵押专网系统获取不动产登记证明（电子版）2买卖双方线下办理房屋过户具备房屋过户条件后，买卖双方到不动产登记服务大厅申请房屋转移登记。

1.买卖双方现场申请转移登记，买方领取不动产权证书2.转移登记办结后，抵押预告登记同步转为正式抵押登记3结清资金买方贷款银行获取不动产登记证明（电子版)后，按照约定完成放款、剩余资金清算等工作情形4：房屋无抵押，买方不贷款。

此情形下，推荐通过预告登记、委托银行提供购房款止付服务的方式办理1买卖双方线上申办预告登记买卖双方共同申报转移预告登记1双方共同申报方式一：卖方登录“渝快办”不动产综合服务平台，选择“我要授权/委托”，委托银行申报，买卖双方签字确认。

方式二：卖方登录“渝快办”不动产综合服务平台，选择“业务申请”，填写申请材料，买卖双方签字确认方式三：卖方登录“渝快办”不动产综合服务平台，选择“我要授权/委托”，委托中介机构申报，买卖双方签字确认2登记机构办理

申报后，登记机构办理转移预告登记预告登记完成后，买方通过“渝快办”获取不动产登记证明（电子版）2买卖双方线下办理房屋过户具备房屋过户条件后，买卖双方到不动产登记服务大厅申请房屋转移登记买卖双方现场申请转移登记，买方领取不动产权证书。

3结清资金提供止付服务的银行按照约定结清资金。